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朱海斌分析称,这一轮的供大于求是全国性的现象,并不是区域性的现象,从这一意义上来说,无论是一线城市、二线城市、三线城市,都出现或多或少供大于求的局面。这就是为什么最近这一轮下滑或者调整更加严重的一个主要原因。

不过,朱海斌同时表示,房价不会出现大的调整。首先,这一轮房价调整供大于求,短期库存会比较高,新开工楼盘会做一些调整,市场需求方面并未出现拐点或者结构性变化山西白癜风微信交流群。第二,中国城镇化和收入增长支持房价,房价并不需要特别大幅度下跌,可以通过收入增长弥补;第三,最近楼市政策调整将会帮助楼市筑底,销售单月数据出现好转,10月份楼市销售反弹比较强。

具体而言,在市场需求方面,其实并没有出现一个拐点,或商务BD求职招聘交流微信群者出现一个结构性的变化。一个基本的判断是,从市场的供给来看,基本上过去几年、今年、甚至未来五年,基本上还是比较稳定的,大概年均在10亿平米左右的市场需求量。如果新开工面积做一些调整,投资上北京治疗手足癣好医院也做一些调整,到明年基本上差不多在新增方面,供需大概可以平衡,在未来几年并不会看到整个房地产持续崩溃的情况,这种情况可能性非常小。

在收入增加方面,收入增长包括三季度的报告来看,城乡居民收入平均增长是8.2%,名义增速预计在中短期可能会一直维持在10%左右的水平,实际增速是78%。这么高的收入增长,可以使房价跟收入比例恢复到一个比较正常的水平。这是看中国和海外的一些市场非常重要的区别。

尤其欧洲和美国,在2007年前后他们也出现了一定程度的房地产泡沫。最后在调整的过程之中,美国房价大概下跌了2030%,英国下跌少一些,大概是15%左右,西班牙也基本上是2030%的跌幅,其他一些国家,很多大概是1530%之间。一个主要的原因在这些国家收入增长几乎都是零,有些国家甚至是负的增长,这是为什么房价需要调整幅度更大的原因。在中国收入的增长从某种方面来说缓解了房QQ营销求职招聘微信群价下行的压力。朱海斌说。
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